Durante el primer trimestre del 2025, el mercado de espacios industriales en Monterrey —el más grande de México, con más de 18.6 millones de metros cuadrados de inventario— registró una salida sin precedentes de empresas, con más de 425,000 metros cuadrados (m2) liberados por al menos 30 compañías, según datos de la consultora SiiLA México.
Este fenómeno marca el mayor volumen de desocupación en siete años y refleja una nueva etapa de reajuste tras el “boom” del nearshoring, fenómeno de relocalización de empresas que impulsó la demanda de naves industriales durante y después de la pandemia.
Si bien hubo una ocupación considerable de espacios (470,000 m2) durante el mismo periodo, el aumento de la disponibilidad encendió las alertas del sector. Al menos la mitad de las empresas que abandonaron sus instalaciones dejaron por completo la región.
Este ajuste ocurre tras una desaceleración iniciada en el último trimestre del 2024, cuando se liberaron 78,000 m2. Sin embargo, SiiLA indicó que el panorama actual es más complejo: se suman el crecimiento de inventario especulativo y el enfriamiento del nearshoring.
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