El mercado industrial de Monterrey registró un inventario total de 17.9 millones de metros cuadrados al cierre del primer trimestre de 2026, consolidándose como el más grande del país; sin embargo, comienza a mostrar señales de ajuste tras el crecimiento acelerado impulsado por el nearshoring en años recientes.
De acuerdo con el análisis del sector, este incremento en la oferta ha venido acompañado de un aumento en la disponibilidad de espacios, lo que elevó la tasa de vacancia a aproximadamente 6.9 por ciento, equivalente a más de un millón de metros cuadrados sin ocupar.
En cuanto a los precios, las rentas se han mantenido estables, con un promedio cercano a los 7 dólares por metro cuadrado mensual, reflejando un entorno más competitivo en el que los propietarios han adoptado condiciones más flexibles para atraer inquilinos.
Aunque la demanda continúa activa, el ritmo de expansión se ha moderado en comparación con años anteriores, destacando que gran parte de la ocupación proviene de empresas que ya operan en la región y que buscan ampliar sus instalaciones, en lugar de la llegada de nuevos inversionistas.
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