Mientras la Ciudad de México enfrenta una crisis de vivienda y se ahoga en procesos de gentrificación, una alternativa ha comenzado a cobrar fuerza: convertir oficinas vacías en departamentos habitacionales. El proceso se conoce como “reconversión inmobiliaria”, y más que una idea futurista, ya es una realidad tangible.
Los números respaldan la tendencia. Actualmente, más del 20 % del inventario de oficinas en la capital permanece vacío, mientras que la vivienda nueva apenas crece a un ritmo del 3.4 % anual. En 2024, ya se habían reconvertido 100,000 metros cuadrados de oficinas en la CDMX. De ese total, al menos 50,000 m² fueron intervenidos por el programa gubernamental de reconversión, generando 750 nuevas unidades habitacionales.
El sector privado no se ha quedado atrás. Fibra Uno, el fideicomiso inmobiliario más grande de México, tiene ocho proyectos activos de reconversión con más de 110,000 m² en transformación. Aunque no todos están destinados a vivienda (también se incluyen hospitales y otros usos), el potencial de este modelo es cada vez más evidente.
Empresas constructoras como Gaya destacan las ventajas del modelo:
•La ejecución puede ser hasta 40 % más rápida que una obra nueva.
•Los costos se reducen en un 30 %, con una huella ambiental mucho menor.
•Y en zonas céntricas, donde el suelo es escaso y caro, la rentabilidad por renta crece notablemente.
Sin embargo, no todo es tan simple como quitar escritorios y poner camas. La reconversión requiere inversión significativa en rediseños estructurales: baños, cocinas, ventilación e infraestructura sanitaria deben adaptarse a estándares habitacionales, no de oficina.
Pese a sus limitaciones, esta estrategia no busca resolver por sí sola el déficit habitacional, pero sí representa una pieza relevante del rompecabezas urbano. Y sobre todo, da nueva vida a miles de metros cuadrados que hoy simplemente están en el olvido.
